北京新房库存创新低 二手房成交热度已超新房

　　通州新房库存达历史低位 不足去年1月的一半

　　通州在执行“最严限购”政策后，房地产市场出现价格上涨、成交量下降的现象。由于连续多月无新增加商品房住宅供应，通州的新建商品房住宅库存达到历史低位，不足2015年1月的一半。

　　中原地产统计数据显示，通州新建商品房住宅成交从2015年8月开始明显下调，9月以后持续走低。截至24日，1月份以来新建商品房住宅仅签约363套，与创新高的2015年6月至8月的成交数量相比下滑明显，跌幅超过7成。库存也持续走低，目前可售的新建商品房住宅只有5774套，相比2015年1月的1.2万套，下调幅度超过二分之一。不过成交均价走高，从2015年四季度以来，均价一直维持在2.8万元/平方米左右。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，通州利好明确，即使存在限购影响，但购房者和开发商对通州房源的价值仍有上涨预期，“目前新建商品住宅库存有限，处于最近数年的低点，所以成交量并未井喷，升级限购也的确会明显抑制市场成交量。”